平成２１年度　分譲マンション実態調査アンケート

平成２１年度　　分譲マンション実態調査アンケート

１　調査概要

　（１）調査対象　　　市内のマンション（３階建て以上）　　　２０７管理組合

　（２）調査方法　　　各管理組合宛てに郵送し、郵送又は持参により回収

　（３）調査期間　　　平成２１年１１月２日（月）〜１１月２０日（金）
　　　　　　　　　　　　　※締め切り後、一定期間は回収を行った

　（４）回収状況　　　回収数　　６２管理組合　　（回収率　　３０．０％）

２　調査結果

　　　平成２１年度　分譲マンション実態調査アンケート結果は、末尾からダウンロードできます。

３　考　　察

　■管理費について

　　・本市の平均月額は、７，２５３円となっており、全国（Ｈ２０マンション総合調査注１）の平均月額
　　　１０，９９０円と比べると約６６％となっています。

　　・管理費は、マンションの規模や戸数、築年数、管理内容等で異なり、修繕積立金注２等を取り崩す
　　　ことなく日常の管理運営費を賄える金額を徴収する必要があります。

　　 　注１　Ｈ２０マンション総合調査　：　国土交通省が平成２０年１０月に行ったマンションに対するアンケート調査
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（管理組合向け　：　対象４，５２２管理組合、　区分所有者向け　：　対象９，３２２名）

　　　　注２　修繕積立金　：　将来の大規模な修繕等に備えて毎月積み立てるお金

　■修繕積立金について

　　・本市の平均月額は、７，０１３円となっており、全国（Ｈ２０マンション総合調査）の平均月額　
　　　１０，８９８円と比べると約６４％となっている。

　　・国土交通省が作成したマンション管理標準指針注３によると、修繕積立金は２５〜３０年の長期
　　　修繕計画注４に基づいて設定することを標準としています。

　　・また、同指針では平均的なモデルマンションを想定して、以下のとおり修繕積立金の目安を示し
　　　ています。

経　年	モデルＡ（７０戸・９階）		モデルＢ（３０戸・４階）
	円／月・戸	円／月・m2	円／月・戸	円／月・m2
築　０〜　４年	１３，５８５	181.1	１１，２５７	150.1
築　５〜　９年	１６，４４５	219.3	１４，８８８	198.5
築１０〜１９年	１７，５１５	233.5	１４，３３８	191.2
築２０年〜	１７，４４６	232.6	１４，４６７	192.9

      　注３　マンション管理標準指針　：　国土交通省が平成１７年１２月に策定し、公表した指針。その内容は、適正な
　　　　　　　マンション管理のために、マンション管理全般に関する基本事項について標準的な対応を具体的に示した指針

　　　　注４　長期修繕計画　：　建物を長期にわたって良好に維持・管理していくためには、一定の年数の経過ごとに
　　　　　　　　計画的に修繕を行うことが必要であり、そのための対象となる建物の部分、修繕の内容、修繕時期、必要
　　　　　　　　となる費用等を示した計画書

　■長期修繕計画について

　　・マンション管理標準指針で標準となっている計画期間２５年以上の長期修繕計画に基づく
　　　修繕積立金額を設定しているマンションの割合は、以下のとおりとなっています。

　（参考資料）

　　　○平成１８年度　分譲マンション実態調査アンケート結果（宮崎市実施）

　　　○Ｈ２０マンション総合調査結果（国実施）

　　　○マンション管理標準指針

• 平成２１年度　分譲マンション実態調査アンケート結果(1654KB)(PDF文書)