風致地区について

風致地区とは

樹林地などの自然の景勝地、公園・水辺等の良好な空間、史跡や神社・仏閣がある区域など自然空間に恵まれた場所を対象に、周囲の環境と開発との調和を図り、住みよいまちづくりを進めるため都市計画法に基づき指定された地区です。

「宮崎市風致地区内における建築等の規制に関する条例」は、風致地区内の自然的景観を保全するために制定されたもので、地区内で建物の建築などを行う場合のきまりを定めています。

行為の際には、事前に申請し、市長の許可を受けて行う必要があります。ただし、通常の維持管理に伴うものなどは許可不要行為としています。

詳しくは、資料「風致地区のしおり」をご覧ください。

下記の1～7の種別について、それぞれ許可基準が定められています。

※ただし、災害のための必要な応急処置や軽微な行為については、許可は不要です。許可が必要ない行為については、資料「風致地区のしおり」をご覧ください。

建築物の位置・形態・意匠・色彩(※色彩の基準参照)などを周辺の風致と調和させたものとするほか、次の基準を満たすこと。

※許可を要する行為「6.建築物等の色彩の変更」の場合も許可が必要です。

※申請の際には「植栽計画図」も必要です。（配置図に記載可）

建築物等の制限について
風致地区の種別	高さ	建ぺい率	道路境界からの壁面後退距離	隣地境界からの壁面後退距離
第1種風致地区	10m以下	3／10以下	2m以上	1m以上
第2種風致地区	15m以下	4／10以下	1m以上	1m以上

風致地区における敷地利用の例.jpg

次に掲げる要件に該当し、かつ、周辺の風致の維持や樹木の育成に支障を及ぼすおそれが少ないこと。

※2 緑地率：宅地の造成等を行う面積に対して、木竹が保全され又は適切な植栽が行われる土地の面積の割合

1,000平方メートル未満の宅地の造成にあっては、風致の維持に必要な植栽、その他の措置を行うものであること。
1ヘクタールを超える宅地の造成等にあっては、高さが3メートルを超える”法(のり）”を生じないこと。
1ヘクタール以下の宅地の造成等で、高さが3メートルを超える”法(のり）”を生ずる切土又は盛土を伴うものにあっては、適切な植栽を行う等により”法(のり）”がその周辺の風致と著しく不調和とならないものであること。

植栽等を行うことにより周辺の風致と著しく不調和とならず、また、周辺の木竹の育成に支障を及ぼす恐れが少ないこと。

次のいずれかに該当し、かつ、周辺の風致を損なう恐れが少ないこと。

採取の方法が露天掘りでなく、かつ、周辺の風致の維持に支障を及ぼす恐れの少ないこと

変更後の色彩が、当該地及び周辺の風致と著しく不調和でないこと。(※色彩の基準参照)

堆積を行う土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼす恐れが少ないこと。

風致地区は、樹林、水辺等の良好な自然景観や緑豊かな都市環境を維持・保全していくために重要な役割を果たしており、周辺の自然環境と建築物などとの調和を図る為、敷地内の緑化に努めるとともに、色彩については次の基準に適合するように計画してください。

キャプション
色相	R（赤） YR（黄赤）	Y（黄）	その他の色相
基準値	彩度6以下	彩度6以下	彩度5以下
推奨値	彩度4以下かつ明度2以上7以下	彩度3以下かつ明度2以上7以下	彩度2以下かつ明度2以上7以下