宮崎市における建築基準法の関連規制について

宮崎市では、都市計画区域内における建築基準法の高さ・斜線制限、日影規制、外壁後退等について、次のとおり定めています。また、地区計画区域、建築協定区域、都市計画区域外においても個別規制を定める場合があります。（詳細は、各所管課にお問い合わせください。）

（注釈）以下の用途地域を略称で掲載しております。ご了承ください。
第一種低層住居専用地域…1低層、第二種低層住居専用地域…2低層、第一種中高層住居専用地域…1中高層
第二種中高層住居専用地域…2中高層、第一種住居地域…1住居、第二種住居地域…2住居、準住居地域…準住居
近隣商業地域…近商、商業地域…商業、準工業地域…準工、工業地域…工業、工業専用地域…工専

1．容積率　※以下の「1」、「2」の容積率の厳しい方の数値

1．各用途地域に応じて都市計画において定められた数値   （宮崎市都市計画図閲覧システム参照）

2．敷地に2m以上接する道路（前面道路が2以上ある場合、最大のもの）で、その幅員が12m未満である場合、前面道路の幅員に下表の数値を乗じた数値

2．建ぺい率　※敷地が「角地」に該当する場合、以下の「1」に1/10を加えた数値

1．各用途地域に応じて都市計画において定められた数値 （宮崎市都市計画図閲覧システム参照）

＜角地の緩和＞次のいずれか条件を満たす場合、上記1．の数値に1/10を加えた数値（宮崎市建築基準法施行細則第21条）

・周辺の長さの3分の1以上が道路に接する敷地又は道路及び公園等に接する敷地

・周辺の長さの6分の1以上が幅員12m以上の道路に接する敷地又は周辺の長さの6分の1以上が道路に接し、道路を隔てて公園等があり、これらの幅員の合計が12m以上である敷地
 

3．最低敷地制限

＜都市計画で定める地域＞
・清武の一部にあり

＜地区計画で定める地域＞地区計画について
・薫る坂地区、下北方地区、赤江東地区、生目台ウッドタウン地区、生目地区、宮崎駅周辺地区、希望ケ丘西（A,B,C）地区、信成町地区（一般住宅地区）、希望ケ丘四丁目地区、倉岡ニュータウン地区（一般住宅、複合利用地区）

＜建築協定で定める地域＞建築協定について
・薫る坂、ニュー池田台、クリーン池田台、第3池田台、夢咲台桜渕

※制限のある地域・詳細については各所管課にお問い合わせください
 

4.外壁後退距離（1低層、2低層のみ）

外壁後退距離：1.0m
※1低層については市内全域、2低層については佐土原、清武の一部のみ
 

5.絶対高さ制限（1低層、2低層のみ）

絶対高さ制限：10m（清武の一部のみ絶対高さ制限12m）
 

6.道路斜線　※適用距離については「建築基準法別表第3」を参照ください

※前面道路幅員が12m以上の場合勾配1.5、その他の場合1.25
 

7.隣地斜線制限

8.北側斜線制限（1低層、2低層のみ）

1低層、2低層：5m＋勾配1．25

9.日影規制

※宮崎県内においては住居系のみ（建築基準法施行条例第25条の4）
 

10.壁面線の指定

宮崎市内全域：壁面線の指定なし

11.都市計画区域内の用途地域の指定のない地域の制限（市街化調整区域を含む）

容積率：200パーセント

建蔽率：70パーセント

道路斜線：勾配1.5

隣地斜線：20m＋勾配1.25

12．垂直積雪量

垂直積雪量：15cm（市内全域） ※下記計算式にて計算し、15cm以下とすることも可
垂直積雪量＝0.0003 × ls － 0.05 × rs ＋ 0.1
ls：申請に係る建築物等の工事施工地の標高（m）
rs：申請に係る建築物等の工事施工地の海率
（工事施工地を中心とした半径20kmの円の面積に対する当該円内の海の面積の割合）
 

13．地表面粗度区分

14．お問い合わせ先

＜宮崎市都市整備部＞
建築行政課 0985-21-1813 （建築基準法、災害危険区域、建築協定他）
都市計画課 0985-21-1811 （用途地域、容積率、建ぺい率、地区計画他）
開発審査課 0985-21-1818 （市街化調整区域内、都市計画区域外の制限他）
＜宮崎県県土整備部＞
砂　防　課 0985-26-7187 （土砂災害（特別）警戒地域、急傾斜地崩壊危険区域）